Vous louez votre bien, voici les documents obligatoires à annexer au bail :

• C.R.E.P : (PLOMB) pour les biens dont le permis de construire est antérieur à 1949.
• E.R.N.T : validité 6 mois ou a renouvellement de bail.
• D.P.E : validité 10 ans sauf travaux modifiant un bilan énergétique.
• Relevé de surface loi Boutin

Ceux-ci divergent des diagnostics destinés à la vente d’un bien.

Pour les installations électrique de plus de 15 ans nous conseillons le bailleur de faire un rapport sur la sécurité électrique du bien.les conseils apporté sont souvent peu couteux et en cas de problème vous êtes protégés (rapport d’expertise + factures d’achat + pose) tant pour l’assureur que pour votre locataire.

Etat des lieux entrant et sortant, état des lieux contradictoire :
Protégez-vous, un excellent État des lieux entrant fera un locataire exigeant pour maintenir le bien en état.

Conkordia fort de son expérience peu se charger de cette mission.

Si l’état des lieux est effectué lors des diagnostics immobiliers obligatoires un forfait vous sera proposé pour l’ensemble de ces prestations.

Contrôle de VMC

Une V.M.C en bonne état de marche est l’assurance d’un habitat sain et de locataires satisfait.
Le réseau VMC aspire de l'air non filtré, dans les pièces ou il est particulièrement humide, voire gras (cuisines), et où la concentration de particules générées par la présence humaine est importante (poussières, textiles...)

Ces particules s'accumulent d'abord, bien sûr aux endroits de forte perte de charge (coudes, piquages souples), mais se "collent" également sur l'ensemble des surfaces intérieures du réseau.

Les conséquences

• Les conséquences de cet encrassement sont de plusieurs ordres :
• réduction des performances aérauliques par augmentation des pertes de charges :
• moins de débit, donc de renouvellement de l'air, et dégradation de l'habitat
• nuisances acoustiques (augmentation de la vitesse d'air)
• consommation et usure du ventilateur
• contamination micro biologique (problématique bien sur moins forte que dans le soufflage, toutefois, lorsqu'on arrête le réseau, il peut y avoir inversion de flux)

Pour assurer le bon fonctionnement de la VMC, il est donc nécessaire de la nettoyer aussi souvent que nécessaire.

"Les conduits de ventilation doivent avoir un tirage suffisant et être en bon état de fonctionnement; ils doivent être ramonés chaque fois qu'il est nécessaire et au moins tous les trois ans quand ils desservent des pièces où peut se trouver un appareil à combustion non raccordé à un conduit de fumée"

En d'autres termes, au moins dans tous les immeubles raccordés au gaz. Le passage dans tous les logements, indispensable pour nettoyer les piquages et les bouches, permet également de contrôler des non-conformités éventuelles :

• que des hottes de cuisine ne sont pas raccordées,
• que les bouches ne sont pas obstruées, voire remplacées par des matériels non conformes au reste de l'installation,
• que les entrées d'air ne sont pas obstruées,

Des poussières refoulées dans les appartements par le ramonage des colonnes, aux bris d'objets lors des manipulations de bouches, les risques d'incidents lors du nettoyage sont nombreux.

Pour la qualité de l'air ambiant, le CO2, le CO, la vitesse d'air, l'humidité relative et la température ambiante seront mesurés.

Calcul des tantièmes de copropriété, calcul charges copropriété, mise en place règlement de copropriété


VOTRE COPROPRIETE L’ESPRIT TRANQUILLE

Notre cabinet est spécialisé dans la constitution de copropriété avec l'élaboration de l'état descriptif de division et du règlement de la copropriété(partenariat avec un cabinet d’avocat), incluant le calcul des tantièmes de copropriété et des plans de localisation des lots et ce conformément à la Loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000 dite Loi SRU et la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis.

Définition :
La copropriété, c’est l’organisation de la propriété d’un immeuble bâti réparti par lots, entre plusieurs personnes.

Le règlement de copropriété :
Le règlement de copropriété est un acte écrit conventionnel obligatoire qui s’impose aux copropriétaires de l’immeuble. En ordre général, il est établi par le notaire qui réalisera la copropriété